서초 롯데캐슬 아트팰리스 조감도 /사진=롯데건설 제공

[코리아인경제신문/경제] 황신민 기자 = 대한민국 대표 건설사인 롯데건설이 서울 강남권 핵심 입지로 꼽히는 서초동 일원에 분양가상한제가 적용되는 소형 신축 아파트를 선보인다.

롯데건설은 서울시 서초구 서초동 1448-1번지 일원에 들어서는 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 오는 11월 분양한다고 밝혔다. 이번 단지는 강남권 핵심 생활권인 서초동에 자리 잡는 소형 신축 아파트로 분양가상한제가 적용되며 이미 공사를 모두 마쳐 계약 이후 빠르게 입주할 수 있는 것이 큰 장점이다.

단지는 지하 5층부터 지상 최고 36층까지 이르는 2개 동으로 건립되며 전체 총 835세대 규모로 구성된다. 이 가운데 146세대가 일반분양 물량으로 공급된다. 이번에 공급되는 일반분양 물량은 전용면적 35~46㎡의 알찬 소형 평형으로만 이루어져 있으며 타입별 세대 수는 ▲35타입 24세대 ▲37A타입 24세대 ▲37B타입 31세대 ▲37C타입 22세대 ▲39타입 31세대 ▲46타입 14세대다.

이번 단지는 서울시의 대표적인 '청년안심주택' 사업을 통해 공급된다. 청년안심주택은 청년층과 신혼부부들의 주거비 부담을 실질적으로 덜어주기 위해 서울시가 야심 차게 추진하는 주택 공급 정책으로 민간사업자가 지하철역과 인접한 우수한 입지에 주택을 건립해 주변 시세보다 합리적인 조건으로 공급하는 방식이다. 이번에 공급하는 146세대는 일반분양 물량으로 분양받은 소유자가 온전한 소유권을 갖는 일반적인 아파트 상품이다. 청약 진행 절차 역시 일반 아파트와 완전히 동일하여 법정 청약 자격을 갖춘 사람이면 누구나 한국부동산원 청약홈을 통해 편리하게 신청할 수 있다.

특히 이미 공사가 완료된 후 분양하는 후분양 단지여서 수요자들이 완성된 단지 외관과 세대 내부 및 주변 생활 환경을 직접 눈으로 꼼꼼히 확인한 뒤 청약 여부를 결정할 수 있다. 입주는 오는 2027년 2월로 예정되어 있어 분양 계약 이후 실제 입주까지 소요되는 기간이 매우 짧다는 점도 큰 메리트다.

서초 롯데캐슬 아트팰리스는 일반분양 전 타입이 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트로 구성되어 전체 일반공급 물량의 60%가 추첨제로 공급된다. 최근 강남권 주요 지역의 신규 분양 단지마다 가점제 당첨 커트라인이 70점 안팎의 높은 수준으로 형성되어 청약 가점이 상대적으로 낮은 30~50대 실수요자들의 진입 장벽이 높았던 반면 이번 추첨제 물량에서는 청약 가점 점수와 관계없이 누구나 당첨의 행운을 기대할 수 있다.

준공 후 곧바로 입주할 수 있어 입주까지의 기간이 짧다는 점 역시 젊은 1~3인 가구의 주목을 받는다. 학령기 자녀를 둔 3~4인 가구의 경우 자녀들의 학교 교육 문제나 이사 일정 및 주거 면적 등을 복잡하게 고려해야 하지만 사회초년생이나 신혼부부 등 1~3인 가구는 상대적으로 주거 이전에 대한 의사결정이 유연하기 때문이다. 이에 따라 기존의 강남권 청약 시장에서 치열한 가점 경쟁으로 번번이 고배를 마셨던 젊은 실수요자들이 이번 분양의 핵심 수요층으로 급부상할 전망이다.

단지의 입지 여건도 매우 우수하다. 지하철 3호선 남부터미널역이 가까운 역세권에 위치해 있으며 단 한 정거장 거리에 있는 교대역에서 지하철 2호선으로 환승하면 강남역 일대 대규모 업무지구까지 순식간에 도달할 수 있다. 또한 3호선을 통해 고속터미널과 압구정 방면으로 이동하기도 매우 수월하다. 단지 바로 옆에 서울남부터미널이 자리 잡고 있어 수도권은 물론 전국 각지로 편리하게 이동할 수 있는 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 아울러 남부순환로와 서초중앙로뿐만 아니라 경부고속도로 서초IC가 인접해 있어 우수한 광역 차량 이동 여건까지 두루 갖췄다.

여기에 강남역과 교대역 일대의 방대한 업무지구와 서초동 법조타운이 직주근접 거리에 위치해 있어 인근 직장인 근로 수요자들의 뜨거운 관심이 집중될 것으로 보인다. 단지 바로 건너편에는 예술의전당과 국립국악원 등 품격 있는 문화예술 시설들이 자리하고 있고 우면산의 쾌적한 녹지가 가까워 자연환경도 우수하다. 강남 생활권이 제공하는 풍부한 쇼핑 및 의료 인프라를 손쉽게 누릴 수 있다. 현재 서울시가 적극적으로 추진하고 있는 경부고속도로 서울 구간(한남IC~양재IC) 지하화 사업이 본격적으로 본궤도에 오르면 상부 공간의 대규모 공원화 등을 통해 일대의 주거 환경은 한층 더 쾌적하게 개선될 것으로 기대된다.

소형 아파트가 가진 구조적 한계를 보완하기 위한 특화 설계와 풍부한 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 2개 동을 효율적으로 분산 배치하여 단지 내 개방감을 극대화했으며 소형 아파트의 공간 활용도를 최상으로 끌어올리는 다양한 특화 평면을 선보인다. 세대 타입에 따라 실용적인 드레스룸과 넉넉한 팬트리 등 수납공간을 알차게 마련했으며 지하 세대창고를 별도로 제공해 실내 공간의 수납 편의성을 한층 더 높였다.

특히 소형 주거 공간의 다소 아쉬운 부분을 완벽히 보완할 수 있도록 커뮤니티 시설을 풍부하게 조성한 점이 돋보인다. 입주민들이 일상에서 편리하게 활용할 수 있는 피트니스 센터를 비롯해 라운지 카페, 쿠킹룸, 파티룸, 커뮤니티 라운지, 요가 및 명상룸 등 활용도가 높은 다채로운 특화 공간이 마련되며 층별 휴게공간과 미팅룸까지 세심하게 갖춰 입주민들의 주거 생활 편의성을 크게 높였다. 단순히 거주 면적만 줄인 소형 아파트가 아니라 다양한 고품격 공용 공간을 통해 실질적인 주거 기능을 확장하여 1~3인 가구의 라이프스타일을 적극적으로 반영했다는 평가를 받고 있다.

분양 관계자는 "서초동의 핵심 입지에 들어서는 소형 신축 아파트인 데다 분양가상한제가 적용되고 높은 추첨제 비중과 빠른 입주 조건까지 모두 갖추고 있어 강남권 진입을 오랫동안 준비해 온 사회초년생과 신혼부부들의 문의가 끊이지 않고 있다"며 "합리적인 가격 조건으로 강남의 새 아파트를 마련할 수 있는 더없이 좋은 기회가 될 것"이라고 밝혔다.